谢菲尔德买房出租注意事项 | 英国

2020年04月28日

来源:柴老师国际教育服务

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出租房屋,是每个人都会聊到的话题之一。谢菲尔德大学附近有许多人投资了房产,空置的房产用来出租最好不过了,但房子也不是说出租就能出租的,一定要遵循当地的租房规定和当地的法律。谢菲尔德买房出租注意事项

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地签发的暂住证。

签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

有关租金的约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

此外我们也尽量减少烂租客的到来,确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作。

调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务。根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。

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