新山买房出租如何选房客 | 马来西亚

2020年04月28日

来源:柴老师国际教育服务

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新山的主要经济增长依靠的是服务业和制造业,而不是房地产业。新加坡政府从2013年开始鼓励新加坡工厂搬迁至柔佛州。从那时起,制造业就以每年数十亿令吉缓慢但显著地增长。另一方面,新山服务业平均每年都以200亿令吉的进度增长着,因这里每年都有崭新的主题公园、购物商场和办公大楼被堆出。下面小编带大家一起来看看关于新山买房出租如何选房客的相关内容。新山买房出租如何选房客

房主需要租客提供在此常住的人口的数目和名字,所有的成年人需要在合同上签字。不要允许租客随意引进新的常住人口。人口过多会导致住宅迅速折旧,还会引起不必要的邻里纠纷。

合同里需要指明如果某些房客搬出并且转租,新来的房客必须要向房东申请,只有房东认为新的房客符合条件后签署合同才可以入住。比如,开始是A和B签合同租房,B搬出换来了C,如果C不签合同之后不交房租或者损坏住房,那么房主就很难向C追讨。

对于合租的房客,在合同里要尽量要求每一个房客要承担所有房客的责任。例如A和B合租,B没有收入,但是A答应替B出。如果B损坏了住房,A没有义务替B弥补损失。房主从B那里也拿不到补偿。或者,B有收入,但损坏住房后逃之夭夭,A也没有义务提供补偿。

有的时候,租客会说有一些客人短期入住,但房主并不能每天监视到底有多少人入住,也不知道这个客人会住多久。所以在合同里要指明客人居住时间的上限,租客要承担客人的所有责任。

通常租赁合同的期限为一年,这也对双方都是一种保护。如果房东和房客之间存在摩擦,只需要坚持一年。一年内如果没有签署新的合同,一般认为合同是以月为单位自动延续。如果房东或者房客想中止合同,只需要提前一个月通知对方。

新山的租房市场有非常明显的季节效应,由于在秋天开学并且夏天易于搬家,所以夏天的租房市场活跃,高一些;冬天的租房空置率高,低一些。如果租客在冬天搬出的话,房东相对难一些找到接替的房客。有时房东为了减少房客的流动,一年后如果房客愿意继续签一年的合同的话,在房租上可以给的优惠。

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