尔湾买房出租注意事项 | 美国

2020年04月28日

来源:柴老师国际教育服务

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洛杉矶房产一直是美国房产市场的风向标,如果洛杉矶房价上升,证明美国房产市场则处于一种比较稳定的趋势。现在洛杉矶房价一直都处于上涨的阶段,相比于十年之前的金融危机,现在已经超过了十年前的高点,并且涨幅明显,洛杉矶一直被评定为是最适合人们居住的城市,说这里是美国生活质量最好的地方一点也不为过,同时这里还是旅游的圣地,投资潜力可见一斑。那么,到洛杉矶购房要考虑重点是:社区,安全性,价格,升值潜力和具体房产要求。今天,小编为大家分享一下关于尔湾买房出租注意事项的内容。尔湾买房出租注意事项

考虑因素一:中文环境,还是英语环境?

洛杉矶的华人区

分布在圣盖博谷的东区、西区,这是华人分布最集中的区域细分为:Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel (圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), Pasadena(帕萨蒂娜市), Arcadia(阿凯迪亚), Temple(天普)。

这里华人的比例非常高,通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,在这里你可以直接用中文生活。

从圣盖博谷西区往东延伸,城市有 Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。奇诺岗市在20%左右。再远一点,到了橙县的约巴林达市,华人的比例就降到10%以下了。

华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县。这边著名的城市有尔湾市,约巴林达, 富勒顿市, 布雷亚, 著名的海滨城市有新港滩市, 新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。

海边的派洛斯福德(palos verdes-PV),临近城市托伦斯Torrance 也是华人喜欢的区域。

主流白人区

西区传统是主流白人区,耳能详熟的电影常常出现的名字和地点通常都在这个区,如著名的beverly hills(比华利山庄),bel air(贝莱尔),santa monica(圣塔莫尼卡海滩),manhattan beach(曼哈顿海滩),malibu(马里布海滩),hollywood hills(好莱坞山),sunset strip(日落大道),UCLA 大学 等等,随着近年中国实力的崛起,留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。

考虑因素二:交通方面

在尔湾(Irvine)这个城市的公共交通不是十分的发达,出行的方式主要依靠的就是开车,还有没买车的同学们也可以选择uber叫车。如果同学们在尔湾(Irvine)已经购买了属于自己的汽车,停车的时候尽量不要把车停在人烟稀少、荒凉的地方。不要随意搭载陌生人,也不要搭载黑车或陌生人的车。没有特殊情况最好不要太早或太晚搭乘公共交通,不得已可以考虑坐出租车,但是要记下车号发给朋友。乘坐公交车的时候最好最在距离司机比较近的地方。如果是搭乘地铁的话,不要太靠近边缘,空车厢也不要坐,中段车厢比较安全,车厢出入口的位子尽量不要坐,因为这是歹徒最喜欢下手的地方。

考虑因素三:洛杉矶哪些学区是好学区?

在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据:

其一是州的等级(State Rank),它共有十个级别,从一到十越高越好,通常某个学校被评为八级或以上即为优。

其二是学校的表现指数(Academic Performance Index Score简称API Score), 从1到1000分,当然是越靠近1000分越好,一般来讲超过800 分以上即为优。

华人区好学区:San Marino,,Arcadia,South Pasadena,Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito。

西南区好学区:Beverly Hills, Manhattan Beach, Pacific Palisades, Palos Verdes,

El Segundo。

橙县好学区:Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach,Placentia。

最后,房海外小编提醒大家,通过尔湾买房出租注意事项这篇文章的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

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