阿德莱德买房出租租金回报率如何 | 澳大利亚

2020年04月28日

来源:柴老师国际教育服务

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比起悉尼墨尔本这样的澳洲大都市,阿德莱德无疑是低调的,但也难挡它的魅力,该市多次摘得“澳洲人心目中最宜居城市”的殊荣!阿德莱德房产市场不像悉尼那般大起小落,而是一直非常稳定的增值,就像蓝筹股,回报速度无法和前两者相比,但贵在低风险,稳定长效。据2016年CoreLogic全澳租房市场报告,作为一家权威的房地产数据研究机构,他们的第一手资料无疑是众多房产投资者的风向标。

作为澳洲第四大城市的阿德莱德,这次的报告中表现亮眼,以平均4.2%的年租金回报率远超悉尼(3.4%)与墨尔本(3.0%),成为海外投资者一个不可忽视的新热点。阿德莱德买房出租租金回报率如何

而根据澳洲最大地产网站之一REA的最新数据,相比同区域别墅的租房回报,阿德莱德市中心公寓更是以5.3%的年租金回报率领跑澳洲租房市场。

其实,阿德莱德房产投资日趋火热,并不让人意外它早就被评为世界第5最宜居城市,每年公寓价格增长高达4.8%,2016年2-4月,仅三个月的增长更是高达8.7%,而相比悉尼墨尔本等已经过度开发的市场,阿德莱德的公寓价格正处在低位,增值潜力巨大!

此外,租房市场火热,租金回报丰厚。67%的阿德莱德居民皆选择租房居住,而阿德莱德拥有包括阿德莱德大学在内的世界顶尖学府与著名的葡萄酒庄,不断吸引来自世界各地的游客学生与投资者,为城市带来勃勃生机在过去的4年中,阿德莱德人口总数激增12%,并且仍在持续增长之中。

就目前来说,尽管有澳洲政符严格的银行贷款政策的监管,截止今年11月,阿德莱德仍然以各种可观的数据显示出积极的发展势头。

截止2017年9月,在全澳租金收益率增长放缓的情况下,阿德莱德仍然以全澳倒数第二的中价位水平,获得了非常可观的4.2%的收益率。与此相比,悉尼和墨尔本以两倍于阿德莱德的房屋中价位,录得3.1%和2.9%的收益率。

Terry Ryder表示,2018年另一件不容忽视的大事——南澳新兴的海军造船项目,必然重振阿德莱的振资源市场,而房地产也乘着这股东风,走向春天。

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