纽约买房出租租金回报率如何 | 美国

2020年04月28日

来源:柴老师国际教育服务

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纽约市的房地产是出了名的资金避风港,投资潜力巨大。由于常年以来房产供给量少,需求量大,曼哈顿的房地产价格一直在稳步上升,抗跌性强。和中国许多新生城市相比起来的话,曼哈顿的房产更多的是保值和稳妥的投资。纽约的房产市场已经非常成熟和完善,对于大多数投资人来说是是一个保险的投资。

纽约买房出租租金回报率如何

总的来说,曼哈顿房地产市场非常适合外来投资者,纽约的出租屋市场非常火爆。整个曼哈顿的房产市场中有70%都是用于出租的,每年都有大量的学生和工薪阶层需要在曼哈顿租房,而且美国人的文化中不像中国人那么爱买房,所以每年都有大量的租房需求。

让我们来看看在纽约房产出租的情况。根据整个曼哈顿的出租屋空置率统计报告。整个曼哈顿只有大约1%-2%的空置率,也就是说100间房子里面只有1到2间是租不出去的。

至于租金情况。在曼哈顿租房子是非常贵非常难的。根据整个曼哈顿的出租屋空租金的统计报告,统舱也就是单身公寓,平均价格$2183,一房价格接近$3000,两房约$4000,三房就超过$5000了。在美国租房子,租房人的年收入必须要达到月租金的40倍,房东才会允许租给此人。也就是说要租个一房的,月租金3000美元,那么这个人的年收入就必须达到12万美元,否则房东是不会租给他的。这样的话,房东就不会担心租客拖欠房租,这对于房东来说是一种保障。

去年以来,纽约的房价持续回暖,特别是去年12月以来,楼市更是迎来“暖冬”。一方面由于买家的涌入,市场存量房库存下降,另一方面,就业率上升,经济好转,也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在3%-5%,总体上还比较吸引人。

纽约的公寓常见有两种,一种是Co-ops,即“合作住宅”。购买者买一栋大楼中的某个公寓,类似购买了公寓大楼的一部分所有权。这类公寓的售价比较低,但是每月要缴纳管理费。每个公寓楼都有业主委员会,会有很多额外特定的规定,比如不许吸烟,不许养宠物之类的。委员会甚至会对潜在买家进行评估,投票决定是否允许这个买家购买。

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