新加坡私宅租金去年涨幅全球排名第五 | 新加坡

2020年04月28日

来源:柴老师国际教育服务

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东京去年依旧名列全球排行榜的榜首,香港从第九名跃升到第三名。连同新加坡在内,在全球的排名中,亚洲城市就占据了前五名的其中三个名额。另外,韩国首尔排在15名,中国上海名列24。

新加坡经济去年强劲复苏,私宅租金更是扭转了前年的跌势,去年不但上涨了15%,在全球最贵的租金排名中,也从原本的第六位,爬升到第五位。

国际人力资源咨询公司ECA国际的研究报告显示,若以一个不附家具的二卧房公寓的租金来计算,去年,新加坡的租金已上涨到每个月2810美元(3599新元),涨幅为15%。

在2009年,金融海啸席卷时,本地私宅租金下跌了约17%。

亚洲强劲的经济增长、公司扩充营业、越来越多海外人才进驻,以及货币增值等因素,都推高了亚洲的私宅租金。

日本东京去年依旧名列这个全球排行榜的榜首,每月租金为4352美元,香港从第九名跃升到第三名,月租为2830美元,涨幅高达22%,在09年,香港的租金下跌了25%。

连同新加坡在内,在全球的排名中,亚洲城市就占据了前五名的其中三个名额。另外,韩国首尔排在15名,中国上海名列24。

亚洲的整体私宅租金在09年下跌了超过10%,去年则回弹并上涨了近7%。

这项常年的全球调查是在去年9月,于全球超过120个地点进行。目的是为了让企业主管在考虑海外人才的住房津贴时,有一个参考依据。全球租金则下跌了1%。ECA是向负责租赁的房屋经纪和负责搬迁的代理收集这些相关资料。

ECA国际亚洲区域总监关礼廉说为:“新加坡的(租金)回弹是由整体私宅价格普遍复苏和需求上涨所带动。”

此外,他指出,经济衰退时,在本地的海外人才数目减少,经济复苏后,则出现回流,这也给租赁需求和租金带来压力,尤其是在一些受海外人才欢迎的地区,例如:一些靠近国际学校、大使馆地区的私宅。

据了解,新加坡本地的租金资料是从第9至11邮区和东海岸一带收集的。

在ECA国际的定义下,一个二卧房式单位一般约80平方公尺(861平方英尺),并不包括任何家具。此外,租金价格反映的也是海外人才市场中较低端的价格。

为了比较上的方便,所有租金都以9月份的兑换率转换成美元。

但关礼廉也指出,汇率波动其实也在租金涨幅和比较上,扮演了很大的角色。

他说:“新元兑美元升值,也导致新加坡的住房成本的涨幅相对较高——当新加坡租金以新元计算时,涨幅虽然显著,但其实年比涨幅只有9%,(与15%的涨幅相比)是比较低的。”

关礼廉认为,这些汇率上的变动对公司派员工驻扎海外时,其实有相当大的影响。例如,日元对主要货币(包括美元在内)都上涨,意味着虽然日本东京以日元计算的租金下跌了7%,但在转换成美元后,反而上涨了2%。

一些国家则出现了很大的租金差距。例如,中国上海和北京去年的租金都回弹,分别排在24和45的位置,但深圳的租金则几乎垫底,排在114位。

巴基斯坦的卡拉奇(Karachi)租金最便宜,平均只有东京的17分之1。

成功案例

  • Jasmine

    原杭州第二中学高二学生, 就读英国圣登仕廷学院A-Level课程

    录取大学:剑桥大学

    全球排名:02

  • Aaron

    原广东省中山纪念中学学生, 就读英国圣登仕廷学院A-Level课程

    录取大学:牛津大学

    全球排名:01

  • Chole

    原杭州新世纪外国语学校学生, 就读英国圣登仕廷学院A-Level课程

    录取大学:伦敦大学学院

    全球排名:19

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